Analyses, duiding en praktische adviezen voor vastgoedbeheerders, eigenaars en syndici.
Categorieën
Tags
Artikel 3.92 §3 van de wet op de mede-eigendom laat de nietigverklaring toe van een onregelmatige AV die persoonlijk nadeel berokkent. Oproeping, notulen, raadplegingsmodaliteiten: de checklist in 3 tijden (vóór / tijdens / na) om uw AV waterdicht te maken.
Artikel 3.89 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek staat uitdrukkelijk de aanwijzing van een niet-professionele syndicus toe. Wettelijke voorwaarden, verplichte boekhouding (MAR), aanpak in 4 stappen om van theorie naar praktijk over te gaan.
Valse bankwaarborgen, valse werkgevers, valse vakmensen die bij u aanbellen 'na onderzoek van het dak': de oplichting van verhuurders neemt toe. Hoe ze opsporen zonder te vervallen in systematisch wantrouwen.
De Brusselse gemeenten vermenigvuldigen belastingreglementen gericht op stedenbouwkundige overtredingen. De Raad van State acht ze onwettig, maar de rechtbanken zijn verdeeld. Analyse van een grijze zone en verdedigingsargumenten voor verhuurders.
Drie verschillende wetgevingen (BXL, WAL, VLA), drie reeksen valkuilen. Een overzicht van de cruciale clausules om te verifiëren in een woninghuurovereenkomst vóór ondertekening, en waarom zelfs de gewestelijke modelhuurovereenkomsten hun grenzen hebben.
Het KB van 17 maart 2026 heeft de codes 1146-18 en 2146-85 uit de aangifte PB geschrapt. Een beroep is hangende bij het Grondwettelijk Hof. Model van conservatoire bijlage om uw rechten op de vastgoedinteresten 2025 te vrijwaren.
Artikel 50 van het Waals decreet van 15 maart 2018 laat de huurder toe uw werken te financieren in ruil voor huurvoordelen. Strikt kader: verplicht schriftelijk, nauwkeurige beschrijving, termijn, tegensprekelijke oplevering, keuze van één tegenprestatie.
Waalse renovatiehuur, bijlage PB voor vastgoedinteresten 2025, valkuilen van gratis huurmodellen, Brusselse belastingreglementen, oplichting van verhuurders, vrijwilliger syndicus en anti-nietigheidschecklist algemene vergadering: zeven artikelen voor mei 2026.
Op zoek naar een alternatief voor Smovin? Ontdek waarom SEIDO de keuze is van Belgische vastgoedbeheerders die hun interventies, boekhouding en huurderscommunicatie willen automatiseren.
Rentila niet meer voldoende? SEIDO is gebouwd voor Belgische vastgoedbeheerders die geautomatiseerde interventies, open banking, AI-triage en Belgische compliance nodig hebben. Gratis proefperiode.
De basis 88 is uit verschillende indexatietabellen verwijderd. Moet u in paniek raken? Nee. Het essentiële om te onthouden: alleen de verhouding tussen het vertrekindexcijfer en het huidige indexcijfer telt, op voorwaarde dat u dezelfde basis gebruikt voor beide.
Om de Europese klimaatdoelstellingen te bereiken, zouden de tarieven voor energierenovatie minstens moeten verdubbelen. Maar de instabiliteit van het overheidsbeleid (stop-and-go) ondermijnt de investeringen van eigenaars en heeft de Franse sector al -3,8% gekost in 2025.
Slechts 7% van de IPI-stagiairs kiest vandaag voor de activiteit van syndicus. Vermenigvuldiging van regelgeving, e-maildruk 24/7, stijgende erelonen: de Belgische mede-eigendom gaat een duurzame aanbodcrisis in.
Vanaf 1 maart 2026 zijn binnenrenovaties van een vergund woning in Vlaanderen vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning. Maar de nieuwe regels voor veranda's en aanbouwen bemoeilijken de lezing van het recht nog meer.
Plaatsbeschrijving, drie vormen van huurwaarborg, indicatieve vetustheidstabel CEHD 2024, verbod op eenzijdige inhouding: de checklist in 9 stappen voor de teruggave van de huurwaarborg zonder geschillen in Wallonië.
De Brusselse regering maakt 56 miljoen euro vrij voor de dossiers van 2024 maar voorziet geen premies voor 2025. Eigenaars die werken zijn gestart staan gevangen tussen twee systemen.
Enkelvoudige of individuele huurovereenkomsten? Solidariteit, medehuurpact, domiciliering, rotatie: de 5 aandachtspunten van het Waalse decreet van 15 maart 2018 om aan meerdere huurders te verhuren zonder geschillen.
Medehuur in Wallonië, Brusselse renovatiepremies 2025 geschrapt, huurwaarborg, Vlaamse stedenbouwkundige versoepeling, tekort aan syndici: alles wat vastgoedbeheerders moeten onthouden van april 2026.
Complete gids voor het berekenen van de huurindexatie in België in 2026. Officiële formule, impact van het EPC-certificaat per gewest, handelshuurovereenkomsten, niet-geregistreerde huurovereenkomsten en gratis calculator.
Twee Brusselse vrederechters in 2025 valideerden de contractuele afstand van het wintermoratorium in schriftelijke akkoorden. Hoe een beschermend betalingsakkoord op te stellen.
Leegstandsbelasting tot 24.000 EUR/jaar, 4.000 EUR voor verweerde gevel: gedragsbelastingen ontsporen. Hoe u reageert en deze heffingen betwist.
De barometer Federia-CIB 2025 bevestigt een daling van 27% van de nieuwe huurovereenkomsten in 4 jaar. Huurprijzen: +3,7% in Brussel, +5,4% in Wallonië. Wat dit betekent voor vastgoedbeheerders.
Wallonië legt een verplichte energierenovatie op bij verkoop vanaf 2028. Volledige tabel van de EPC-deadlines, afschaffing stookolie en evolutie van de financiële steun.
De wet van 11 december 2025 schaf de aftrek van hypotheekrente af met retroactief effect op 1 januari 2025. Verenigingen van verhuurders hebben een grondwettelijk beroep ingesteld.
Na 614 dagen zonder regering bepaalt het Brussels regeerakkoord de koers voor verhuurders-eigenaars: huurrooster, DLUU, stedenbouwkundige vergunningen gehalveerd.
Brussels regeerakkoord, afschaffing renteaftrek, EPC Wallonië 2028, huurmarktaanbod -27%: alles wat vastgoedbeheerders moeten onthouden van maart 2026.
De syndicus kan geen gerechtelijke stappen zetten zonder bekrachtiging van de AV. Uitzonderingen, gevolgen en procedure: wat de rechtspraak 2025-2026 oplegt aan gestionnaires.
Het Hof van Cassatie vernietigt de Gentse arresten over gemeentebelastingen op tweede verblijven in Knokke en Koksijde. Stand van de juridische saga en wat eigenaars moeten doen.
Het Grondwettelijk Hof valideert het Brusselse wintermoratorium (arrest 131/2025). Kalender, vergoedingsfonds en procedure voor verhuurders in 2026.
Arrest Cassatie 12 december 2025: de VME kan niet optreden voor verborgen gebreken in de plaats van de mede-eigenaars. Wat gestionnaires en syndici moeten weten.
8 jaar tussen de beraadslaging en de werf, 3 financieringsbronnen, 100-180 EUR/maand per appartement. De echte cijfers van de energierenovatie in mede-eigendom.
Kan de syndicus glasvezel in mede-eigendom weigeren? Rechten van operatoren, verplichtingen van de syndicus, infrastructuurdeling: wat de wet werkelijk voorziet.
Sint-Joost: +118% onroerende voorheffing in 10 jaar. De volledige tabel van de 10 Brusselse gemeenten en wat vastgoedbeheerders moeten bewaken.
75% van de Brusselse huren overschrijden het referentiehuurrooster. Wat de Smartblock-cijfers 2025 betekenen voor vastgoedbeheerders en verhuurders.
Huurrooster losgekoppeld, onroerende voorheffing +118% in Sint-Joost, wintermoratorium gevalideerd, glasvezel in mede-eigendom: de 8 onmisbare artikelen van februari 2026.
Uitspraak vrederechter Lennik 2024: een huurovereenkomst kan retroactief nietig worden verklaard als de huurder valse loonfiches verstrekte. Juiste reflexen voor vastgoedbeheerders voor en na de ondertekening.
30 jaar na de grondwet van 1994: volledig overzicht van de 3 opdrachten van de syndicus, zijn werkelijke bevoegdheden en de controleorganen, en wat mede-eigenaars mogen eisen.
Arrest EHRM Wulffaert t. België (juli 2025): een stedenbouwkundige overtreding verliest haar kwalificatie als een latere wet die werken vrijstelt. Wat dit verandert voor Belgische eigenaars.
Onbetaalde huur tijdens het Brusselse wintermoratorium? Het Gewestelijk Solidariteitsfonds vergoedt verhuurders — voorwaarden, termijnen en volledige procedure om niets te missen.
Successierechten in Wallonië gehalveerd vanaf 2028: tarieven van 12 tot 15% in rechte lijn, 7 overdrachtsstrategieën en vergelijking Brussel-Frankrijk-Luxemburg.
EPC-boetes tot 62.500 EUR per mede-eigendom in Brussel: deadlines 2033 en 2043, berekening van de sancties, nieuwe klimaattabellen en wat vastgoedbeheerders nu moeten doen.
EPC Brussel boetes tot 62.500 EUR, erfopvolging Wallonië rechten gehalveerd in 2028, wintermoratorium en EHRM: de 6 essentiële artikelen van januari 2026.
