Analyses, décryptages et conseils pratiques pour gestionnaires immobiliers, propriétaires et syndics.
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Colocation wallonne, primes Bruxelles 2025 abandonnees, garantie locative, urbanisme flamand assoupli, penurie de syndics : tout ce qu'il faut retenir d'avril 2026.
DPR bruxelloise, suppression deduction interets, PEB Wallonie 2028, offre locative en chute de 27% : tout ce que les gestionnaires doivent retenir de mars 2026.
L'etat des lieux signe sur tablette est-il opposable en justice ? Reponse complete : oui, sous 3 conditions strictes. Cadre legal belge 2026 + erreurs a eviter.
Vous cherchez une alternative a Rentio ? Decouvrez pourquoi SEIDO est concu pour les agences immobilieres professionnelles qui veulent centraliser le multicanal et industrialiser leurs interventions.
L'article 3.92 §3 de la loi sur la copropriete permet l'annulation d'une AG irreguliere causant un prejudice personnel. Convocation, PV, modalites de consultation : la checklist en 3 temps (avant / pendant / apres) pour blinder vos AG.
L'article 3.89 du nouveau Code civil autorise expressement la designation d'un syndic non-professionnel. Conditions legales, comptabilite obligatoire (PCMN), demarche en 4 etapes pour passer de la theorie a la pratique.
Fausses garanties bancaires, faux employeurs, faux corps de metier qui sonnent a votre porte 'apres examen de la toiture' : les arnaques aux bailleurs progressent. Comment les detecter sans tomber dans la mefiance systematique.
Les communes bruxelloises multiplient les reglements-taxe visant les infractions urbanistiques. Le Conseil d'Etat les juge illegaux, mais les tribunaux divergent. Analyse d'une zone grise et des arguments de defense pour les bailleurs.
Trois legislations distinctes (BXL, WAL, FLA), trois series de pieges. Le tour d'horizon des clauses critiques a verifier dans un contrat de bail residentiel avant signature, et pourquoi meme les baux types regionaux ont leurs limites.
L'AR du 17 mars 2026 a retire les codes 1146-18 et 2146-85 de la declaration IPP. Un recours est pendant devant la Cour constitutionnelle. Modele d'annexe conservatoire a joindre pour preserver vos droits sur les interets immo 2025.
L'article 50 du decret wallon du 15 mars 2018 permet au locataire de financer vos travaux en echange d'avantages locatifs. Cadre strict : ecrit obligatoire, description precise, delai, reception contradictoire, choix d'une contrepartie.
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Rentila ne suffit plus ? SEIDO est concu pour les gestionnaires immobiliers belges qui grandissent : interventions automatisees, open banking, triage IA et conformite belge native. Essai gratuit.
La base 88 a ete retiree de plusieurs tables d'indexation. Faut-il paniquer ? Non. L'essentiel a retenir : seule la relation indice de depart / indice actuel compte, a condition d'utiliser la meme base pour les deux.
Pour atteindre les objectifs climatiques europeens, les taux de renovation energetique devraient au moins doubler. Mais l'instabilite des politiques publiques (stop-and-go) fragilise les investissements des proprietaires et a deja couste -3,8% au secteur francais en 2025.
Seuls 7% des stagiaires IPI choisissent l'activite de syndic. Multiplication des reglementations, pression email 24/7, honoraires en hausse : la copropriete belge entre dans une crise durable de l'offre.
Depuis le 1er mars 2026, les renovations interieures d'un logement autorise en Flandre sont exemptees de permis d'urbanisme. Mais les nouvelles regles sur les verandas et annexes compliquent encore la lecture du droit.
Etat des lieux, trois formes de garantie, grille vetuste CEHD 2024, interdiction de prelevement unilateral : la checklist en 9 etapes pour restituer la garantie locative sans litige en Wallonie.
Le gouvernement bruxellois debloque 56 millions d'euros pour les dossiers 2024 mais ne prevoit aucune prime pour 2025. Les proprietaires qui ont entame des travaux se retrouvent coinces entre deux systemes.
Bail unique ou individuels ? Solidarite, pacte de colocation, domiciliation, rotation : les 5 points de vigilance du decret wallon du 15 mars 2018 pour louer a plusieurs preneurs sans litige.
Guide complet pour calculer l'indexation de votre loyer en Belgique en 2026. Formule officielle, impact du certificat PEB par region, baux commerciaux, baux non enregistres et calculateur gratuit.
Deux juges de paix bruxellois en 2025 ont valide la renonciation au moratoire hivernal dans des accords ecrits. Comment rediger un accord de paiement protecteur.
Taxe d'inoccupation jusqu'a 24.000 EUR/an, 4.000 EUR pour facade defraichie : les taxes comportementales explosent. Comment reagir et contester ces impositions.
Le barometre Federia-CIB 2025 confirme une chute de 27% des nouveaux baux en 4 ans. Loyers : +3,7% a Bruxelles, +5,4% en Wallonie. Ce que ca signifie pour les gestionnaires.
La Wallonie impose une renovation energetique obligatoire des 2028 en cas de vente. Tableau complet des echeances PEB, fin du mazout et evolution des aides financieres.
La loi du 11 decembre 2025 supprime la deduction des interets d'emprunt avec effet retroactif au 1er janvier 2025. Des associations de bailleurs ont introduit un recours devant la Cour constitutionnelle.
Apres 614 jours sans gouvernement, la DPR bruxelloise fixe le cap pour les proprietaires-bailleurs : grille des loyers, DLUU, permis urbanisme divises par deux.
Le syndic ne peut pas engager une action en justice sans ratification de l'AG. Exceptions, consequences et procedure : ce que la jurisprudence 2025-2026 impose aux gestionnaires.
La Cour de cassation casse les arrets de Gand sur les taxes de residences secondaires a Knokke et Coxyde. Etat de la saga juridique et ce que les proprietaires doivent faire.
La Cour constitutionnelle valide le moratoire hivernal bruxellois (arret 131/2025). Calendrier, fonds d'indemnisation et procedure pour les bailleurs en 2026.
Arret Cassation 12 decembre 2025 : l'ACP ne peut pas agir pour les vices caches a la place des coproprietaires. Ce que les gestionnaires et syndics doivent savoir.
8 ans entre la reflexion et le chantier, 3 sources de financement, 100-180 EUR/mois par appartement. Les vrais chiffres de la renovation energetique en copropriete.
Le syndic peut-il refuser la fibre optique en copropriete ? Droits des operateurs, obligations du syndic, mutualisation : ce que la loi prevoit vraiment.
Saint-Josse : +118% de precompte immobilier en 10 ans. Le tableau complet des 10 communes bruxelloises et ce que les gestionnaires doivent surveiller.
75% des loyers bruxellois depassent la grille de reference. Ce que les chiffres Smartblock 2025 signifient pour les gestionnaires et proprietaires-bailleurs.
Jugement J.P. Lennik 2024 : un bail peut etre annule retroactivement si le locataire a fourni de fausses fiches de paie. Bons reflexes pour les gestionnaires avant et apres la signature.
30 ans apres la loi fondatrice de 1994 : rappel complet des 3 missions du syndic, ses pouvoirs reels, les organes de controle, et ce que les coproprietaires sont en droit d'exiger.
Arret CEDH Wulffaert c. Belgique (juillet 2025) : une infraction urbanistique perd sa qualification si une loi ulterieure exempte ces travaux. Ce que cela change pour les proprietaires belges.
Loyers impayes pendant le moratoire hivernal bruxellois ? Le Fonds regional de solidarite indemnise les bailleurs — conditions, delais et procedure pour ne pas passer a cote.
Droits de succession en Wallonie divises par 2 a partir de 2028 : taux de 12 a 15% en ligne directe, 7 strategies de transmission et comparatif Bruxelles-France-Luxembourg.
Amendes PEB jusqu'a 62 500 EUR par copropriete a Bruxelles : dates butoirs 2033 et 2043, calcul des penalites, nouvelles tables climatiques et ce que les gestionnaires doivent faire maintenant.
