De Brusselse regering heeft 56 miljoen euro vrijgemaakt om de Renolution-premies te betalen die gekoppeld zijn aan de dossiers van 2024 die nog in behandeling waren. Deze beslissing was onmisbaar. Maar ze werpt licht op een verontrustendere realiteit: voor het jaar 2025 zal geen enkele premie worden uitbetaald tijdens de overgangsperiode naar het toekomstige systeem van leningen aan nultarief. Eigenaars die in 2025 werken zijn gestart staan buiten het systeem, gevangen tussen twee regimes. Analyse van een brutale vertrouwensbreuk.
De context: een ontoereikende vrijgave
Begin 2026 kondigde de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest de vrijgave aan van een envelop van 56 miljoen euro bestemd voor de Renolution-premies die gekoppeld zijn aan de dossiers van 2024 die nog hangende waren. Dit is goed nieuws voor de betrokken eigenaars: de verbintenissen die het Gewest is aangegaan tegenover burgers die de geldende regels scrupuleus hebben nageleefd, zullen worden nagekomen.
Maar deze verduidelijking werpt licht op een grote tekortkoming in het beheer van de transitie tussen twee publieke regelingen. Voor het jaar 2025 zal geen enkele premie worden uitbetaald. Eigenaars die dat jaar werken hebben gestart — of die ze om redenen buiten hun wil om in dat jaar moesten afronden — zullen van geen enkele steun kunnen genieten.
De boodschap is duidelijk: er zal niets zijn tussen de twee regimes.
Wie zijn de gevangen eigenaars?
Drie categorieën eigenaars bevinden zich in deze situatie:
1. Zij die in 2025 werken zijn gestart of afgerond op basis van de regels van 2024
Veel eigenaars hebben zware werken gepland, gebudgetteerd en gestart — dakisolatie, energierenovatie, conformering — op basis van een bestaand regelgevend kader en een mechanisme van publieke steun dat werd gepresenteerd als een structurerende stimulans van het gewestelijk beleid.
Laten we een concreet, vaak voorkomend voorbeeld nemen: een Brusselse mede-eigendom van drie appartementen heeft begin 2025 een volledige renovatie en dakisolatie uitgevoerd voor een bedrag van ongeveer 30.000 euro. Deze werken waren in 2024 beslist, op basis van de toen geldende toekenningsvoorwaarden voor premies.
De uitvoering werd uitgesteld naar 2025 wegens ongunstige weersomstandigheden — een element totaal buiten hun wil. Vandaag staat deze mede-eigendom zonder premie, zonder retroactieve mogelijkheid en zonder aangepaste oplossing: een lening aan nultarief kan uiteraard geen al gemaakte en betaalde uitgave compenseren.
2. Zij die hun dossier niet konden indienen
De onmogelijkheid om dossiers in te dienen tijdens de periode van politieke crisis en institutionele blokkering heeft hen belet hun rechten te doen gelden binnen de gebruikelijke termijnen. Dit is geen tekortkoming van hun kant — het is een administratieve storing.
3. Zij die objectief gevangen zitten tussen twee steunregelingen
Noch in aanmerking komend voor het regime van 2024 (dossier onmogelijk in te dienen of werken uitgevoerd na de afsluiting van het regime), noch voor het toekomstige regime van leningen aan nultarief (onbekend tijdschema, geen aangekondigde retroactiviteit).
Een brutale vertrouwensbreuk
Wat door vastgoedorganisaties en sectorspelers wordt aangeklaagd, is minder de keuze voor een nieuw regime dan de manier waarop de transitie wordt beheerd.
De premies waren bekend. De voorwaarden waren bekend. De eigenaars hebben de geldende regels nageleefd op het moment dat ze hun investeringen plantten.
Velen van hen hebben zware werken gestart — dakisolatie, energierenovatie, conformering — op basis van:
- Een bestaand en stabiel regelgevend kader
- Een mechanisme van publieke steun gepresenteerd als een structurerende stimulans
Vandaag zeggen dat de premies van 2025 simpelweg niet zullen worden betaald, stuurt een uiterst negatief signaal naar allen die de komende jaren werken overwegen.
"Vandaag zeggen dat de premies van 2025 simpelweg niet zullen worden betaald, stuurt een uiterst negatief signaal naar allen die de komende jaren werken overwegen."
Premies die ophouden stimulansen te zijn
De energierenovatie van het Brusselse gebouwenbestand vereist stabiliteit, voorspelbaarheid en vertrouwen. Maar de afgelopen jaren zijn eigenaars geconfronteerd met een reeks van regimewijzigingen, aanpassingen van de regelgeving en veranderende voorwaarden. Deze instabiliteit ondermijnt geleidelijk de geloofwaardigheid van het systeem.
In deze omstandigheden vervullen premies hun rol van stimulans niet meer. De motivatie van eigenaars kalft af. Men kan niet tegelijk oproepen tot versnelling van de energierenovatie en de juridische en financiële zekerheid ondermijnen van hen die zich engageren.
De concrete gevolgen
Voor Brusselse verhuurders en mede-eigendommen is de impact drievoudig:
- Onmiddellijk financieel: tienduizenden euro's aan verwachte maar nooit uitbetaalde premies
- Krediet en rendabiliteit: de financieringsplannen opgesteld op basis van de premies moeten neerwaarts worden herzien
- Domino-effect: sommige renovatieprojecten in overweging worden uitgesteld of opgegeven, ten nadele van het Brusselse vastgoedpark
Wat kunnen de betrokken eigenaars in de praktijk doen?
Als u in een van de hierboven beschreven situaties verkeert, zijn dit de te overwegen stappen:
Een bewijsdossier samenstellen
Verzamel en bewaar zorgvuldig:
- Alle offertes opgesteld vóór de uitvoering van de werken
- Alle gedetailleerde facturen van aannemers en leveranciers
- Alle betalingsbewijzen (bankuittreksels, overschrijvingen)
- De uitwisselingen met Homegrade of de gewestelijke administratie (e-mails, brieven, ontvangstbevestigingen)
- De context van de beslissing: notulen van de algemene vergadering van de mede-eigendom, geformaliseerde beslissingen, gedateerde aannemingscontracten
Uw in aanmerking komende recht op het regime van 2024 verifiëren
Als uw dossier nog kan worden gekoppeld aan het regime van 2024 (beslissing genomen in 2024, offertes gedateerd van 2024, indiening van het dossier mogelijk met verantwoording van de vertraging), maak dit dan kenbaar aan de administratie. De vrijgave van de 56 miljoen euro kan potentieel bepaalde grensgevallen dekken.
Op de hoogte blijven van het toekomstige regime
Het door de regering aangekondigde systeem van leningen aan nultarief heeft nog geen precies tijdschema. Volg:
- De uitvoeringsbesluiten van de nieuwe Verklaring van Gewestelijk Beleid (zie ons artikel over het Brussels regeerakkoord)
- De officiële mededelingen van Homegrade, het gewestelijk uniek loket
- De eventuele retroactieve in aanmerkingneming
Aansluiten bij collectieven
Verschillende verenigingen en collectieven van eigenaars mobiliseren zich om de Brusselse regering te vragen voor een billijk overgangsmechanisme voor eigenaars die:
- In 2025 werken hebben gestart of afgerond op basis van de regels van 2024
- Hun dossier niet konden indienen wegens de institutionele blokkering
- Objectief gevangen zitten tussen twee steunregelingen
Een oproep voor een billijke oplossing
De transitie naar een nieuw systeem kan niet plaatsvinden ten nadele van hen die hebben gehandeld conform de geldende regels. Deze eigenaars vandaag in de steek laten, betekent het vertrouwen in het publiek renovatiebeleid duurzaam ondermijnen.
Als u vastgoedbeheerder bent, heeft u een rol te spelen: documenteer de concrete situaties van uw klanten in mede-eigendom en verhuurders, kwantificeer de financiële impact en geef dit door aan de professionele federaties. Een collectief beroep is slechts geloofwaardig als het gebaseerd is op gedocumenteerde gevallen.
Voor meer informatie
Voor een breder overzicht van het renovatiebeleid en de instabiliteit die eigenaarsinvesteringen ondermijnt, raadpleeg onze volledige analyse van het renovatiebeleid in "stop-and-go" die de Brusselse situatie in perspectief plaatst tegenover wat er in Frankrijk (MaPrimeRénov') en elders in Europa gebeurt.
Als u ook een Waals portefeuille beheert, geeft ons artikel over de energierenovatieplannen in Wallonië u de sleutels om vergelijkbare gewestelijke verplichtingen te anticiperen.
Centraliseer de opvolging van uw premiedossiers en renovatieoffertes met Seido — veilige opslag van alle facturen, notulen van de algemene vergadering en uitwisselingen met de administratie. Bij een beroep zijn uw bewijzen klaar met één klik.