April 2026: een maand van de waarheid voor het huurrecht. Wallonië verduidelijkt de regels rond medehuur en huurwaarborg. En op het terrein verergert het tekort aan syndici. Vier artikelen om niets te missen.
1. Medehuur in het Waalse Gewest: de juridische valkuilen
Medehuur wint steeds meer terrein, studenten, jonge werknemers, mensen met een bescheiden inkomen. Maar het Waalse decreet van 15 maart 2018 vereist absolute zorgvuldigheid: enkelvoudige huurovereenkomst met expliciete solidariteitsclausule, medehuurpact tussen huurders, beheer van de rotatie en domiciliëring. Een overzicht van de 5 aandachtspunten die geschillen voorkomen. Lees meer →
2. Huurwaarborg in Wallonië: de checklist om valkuilen te vermijden aan het einde van de huurovereenkomst
Tegensprekelijke plaatsbeschrijving, drie vormen van waarborg (individuele rekening, bankwaarborg, OCMW), indicatieve vetustheidstabel 2024, absoluut verbod op eenzijdige inhouding: artikel 62 van het Waalse decreet regelt alles. De checklist in 9 stappen voor een veilige teruggave. Lees meer →
3. Het beroep van syndicus: tekort, complexiteit, permanente druk
Volgens sectorsignalen kiest vandaag slechts 7% van de IPI-stagiairs voor de activiteit van syndicus. Vermenigvuldiging van regelgeving (asbest, fotovoltaïsch, laadpalen), e-maildruk 24/7, stijgende erelonen: de mede-eigendom gaat een duurzame crisis in. Lees meer →
4. Huurindexatie: moet u trouw blijven aan een oude basis (88, 2004, 2013)?
Verschillende indexatietools hebben de basis 88 recent uit hun tabellen verwijderd. Veel verhuurders raken in paniek. Het korte antwoord: alleen de verhouding tussen het vertrekindexcijfer en het huidige indexcijfer telt. De gouden regel: dezelfde basis voor beide. Praktische uitleg met voorbeelden. Lees meer →
Checklist van de maand
- Voor elk verhuurd pand in medehuur in Wallonië: controleer of de huurovereenkomst een expliciete solidariteitsclausule bevat en of een medehuurpact is overhandigd
- Voor elk einde van een Waalse huurovereenkomst: plan de tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij vertrek VOOR de sleuteloverdracht en raadpleeg de vetustheidstabel CEHD 2024
- Voor uw mede-eigendommen: anticipeer op de verlenging van het mandaat van de syndicus en vergelijk de markterelonen
- Voor uw indexatieberekeningen: gebruik dezelfde basis (2013 of 2025) voor het vertrekindexcijfer en het huidige indexcijfer