April 2026: een maand van de waarheid voor het renovatiebeleid. Brussel ontgrendelt 56 miljoen euro voor de premies van 2024, maar laat de werken van 2025 zonder steun. Vlaanderen versoepelt de stedenbouwkundige regels... zonder ze echt te vereenvoudigen. En op het terrein verergert het tekort aan syndici. Zeven artikelen om niets te missen.
1. Medehuur in het Waalse Gewest: de juridische valkuilen
Medehuur wint steeds meer terrein — studenten, jonge werknemers, mensen met een bescheiden inkomen. Maar het Waalse decreet van 15 maart 2018 vereist absolute zorgvuldigheid: enkelvoudige huurovereenkomst met expliciete solidariteitsclausule, medehuurpact tussen huurders, beheer van de rotatie en domiciliëring. Een overzicht van de 5 aandachtspunten die geschillen voorkomen. Lees meer →
2. Renolution-premies 2025 in Brussel: eigenaars in de steek gelaten tijdens de transitie
De Brusselse regering heeft 56 miljoen euro vrijgemaakt voor de Renolution-premies van 2024. Maar voor 2025: niets. Eigenaars die werken zijn gestart op basis van de regels van 2024 staan zonder steun, gevangen tussen twee systemen. Een brutale vertrouwensbreuk, aangeklaagd door vastgoedorganisaties. Lees meer →
3. Huurwaarborg in Wallonië: de checklist om valkuilen te vermijden aan het einde van de huurovereenkomst
Tegensprekelijke plaatsbeschrijving, drie vormen van waarborg (individuele rekening, bankwaarborg, OCMW), indicatieve vetustheidstabel 2024, absoluut verbod op eenzijdige inhouding: artikel 62 van het Waalse decreet regelt alles. De checklist in 9 stappen voor een veilige teruggave. Lees meer →
4. Vlaanderen: versoepeling van de stedenbouw per 1 maart 2026 (zonder echte vereenvoudiging)
Vanaf 1 maart 2026 zijn binnenrenovaties van een vergund woning vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning in Vlaanderen. Maar de details zijn complex: veranda's, aanbouwen, specifieke gemeentelijke regelgeving. Wat beheerders met Vlaamse panden moeten anticiperen. Lees meer →
5. Het beroep van syndicus: tekort, complexiteit, permanente druk
Volgens sectorsignalen kiest vandaag slechts 7% van de IPI-stagiairs voor de activiteit van syndicus. Vermenigvuldiging van regelgeving (asbest, fotovoltaïsch, laadpalen), e-maildruk 24/7, stijgende erelonen: de mede-eigendom gaat een duurzame crisis in. Lees meer →
6. Renovatiebeleid: de werkelijke kost van het "stop-and-go"
De UIPI — die eigenaars op Europees niveau vertegenwoordigt — slaat alarm: de instabiliteit van steunregelingen (MaPrimeRénov' in Frankrijk, Renolution in Brussel) ondermijnt de investeringen van particulieren. De CAPEB signaleert een recorddaling van -3,8% in de Franse bouwsector in 2025. Analyse. Lees meer →
7. Huurindexatie: moet u trouw blijven aan een oude basis (88, 2004, 2013)?
Verschillende indexatietools hebben de basis 88 recent uit hun tabellen verwijderd. Veel verhuurders raken in paniek. Het korte antwoord: alleen de verhouding tussen het vertrekindexcijfer en het huidige indexcijfer telt. De gouden regel: dezelfde basis voor beide. Praktische uitleg met voorbeelden. Lees meer →
Checklist van de maand
- Voor elk verhuurd pand in medehuur in Wallonië: controleer of de huurovereenkomst een expliciete solidariteitsclausule bevat en of een medehuurpact is overhandigd
- Voor renovatiewerken van 2025 in Brussel: breng uw uitgaven in kaart en volg de collectieve initiatieven voor een overgangsmechanisme
- Voor elk einde van een Waalse huurovereenkomst: plan de tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij vertrek VOOR de sleuteloverdracht en raadpleeg de vetustheidstabel CEHD 2024
- Voor Vlaamse panden: identificeer de werken die voortaan vrijgesteld zijn van vergunning na 1 maart 2026
- Voor uw mede-eigendommen: anticipeer op de verlenging van het mandaat van de syndicus en vergelijk de markterelonen
- Voor uw indexatieberekeningen: gebruik dezelfde basis (2013 of 2025) voor het vertrekindexcijfer en het huidige indexcijfer
Vereenvoudig uw vastgoedbeheer met Seido — het platform dat interventies, documenten en communicatie met uw huurders en vaklieden centraliseert.