Eerste nummer van Vastgoed Update — het maandelijkse overzicht voor vastgoedbeheerders die geen tijd hebben om alles te lezen, maar het essentiële niet kunnen missen. Januari 2026 opent het jaar met fundamentele onderwerpen: energie, successiefiscaliteit, bescherming van huurders en jurisprudentie die gunstig uitvalt voor verhuurders.
1. EPC Brussel mede-eigendom: boetes tot 62.500 EUR
Brusselse mede-eigenaars zullen mede-verantwoordelijk worden voor de energie-verspillers in hun gebouw. Deadlines in 2033 en 2043, boetes tot 62.500 EUR per mede-eigendom en nieuwe klimaattabellen: wat vastgoedbeheerders nu al moeten plannen. Lees meer →
2. Vastgoederfopvolging Wallonië 2028: rechten gehalveerd
Vanaf 2028 dalen de successierechten in rechte lijn in Wallonië naar 12 tot 15% — een halvering. Zeven overdrachtsstrategieën die u moet kennen, en een vergelijking Brussel-Frankrijk-Luxemburg om de overdracht van uw vermogen te optimaliseren. Lees meer →
3. Wintermoratorium Brussel: het vergoedingsfonds dat verhuurders niet kennen
Het Gewestelijk Solidariteitsfonds vergoedt Brusselse verhuurders voor onbetaalde huur tijdens het wintermoratorium — maar de meerderheid van de betrokken eigenaars dient nooit een aanvraag in. Voorwaarden, termijnen en volledige procedure. Lees meer →
4. EHRM Belgische verhuurders: de mildere wet is van toepassing
Het arrest Wulffaert t. België (juli 2025) van het Europees Hof voor de Rechten van de Mens bepaalt dat een stedenbouwkundige overtreding haar kwalificatie verliest als een latere wet die werken vrijstelt. Een beslissing die veel verandert voor eigenaars die worden geconfronteerd met oude stedenbouwkundige overtredingen. Lees meer →
5. Syndicus mede-eigendom: taken, bevoegdheden en controle
30 jaar na de grondwet van 1994: volledig overzicht van de 3 opdrachten van de syndicus, zijn werkelijke bevoegdheden en de controleorganen. Wat mede-eigenaars mogen eisen — en hoe vastgoedbeheerders dit kader kunnen benutten. Lees meer →
6. Valse loonfiches huurder: nietigverklaring huurovereenkomst
De uitspraak van de vrederechter van Lennik (2024) bevestigt het: een huurovereenkomst kan retroactief nietig worden verklaard als de huurder valse loonfiches heeft verstrekt. De juiste reflexen voor vastgoedbeheerders vóór de ondertekening — en de te volgen procedure als u na afloop een fraude ontdekt. Lees meer →
Checklist van de maand
- Het EPC van uw Brusselse appartementsgebouwen in mede-eigendom evalueren en de deadlines 2033/2043 identificeren
- De Waalse successiereform van 2028 anticiperen: een notaris raadplegen voor vermogens in rechte lijn
- Nagaan of onbetaalde huur tijdens het laatste wintermoratorium recht geeft op een vergoeding van het Gewestfonds
- Oude stedenbouwkundige overtredingen in kaart brengen en nagaan of een recente wet deze regulariseert
- Van de syndicus een jaarverslag eisen dat conform is aan de 3 wettelijke opdrachten
- Een procedure instellen voor het controleren van loonfiches en inkomsten vóór elke ondertekening van een huurovereenkomst
Vereenvoudig uw vastgoedbeheer met Seido — het platform dat interventies, documenten en communicatie met uw huurders en vaklieden centraliseert.