Juni 2026 is een drukke maand voor rechtspraak en over het hoofd geziene verplichtingen. De Raad van State valideert de regel van het drievoudige inkomen. Het Hof van Cassatie opent een rechtstreekse gerechtelijke weg om te veel betaalde indexatie op handelshuurcontracten terug te vorderen. En de kwalificatie als "professionele verhuurder" blijft eigenaars van meerdere panden onverwachts treffen. SEIDO centraliseert uw huurcontracten, betalingshistoriek en sleuteltermijnen over uw volledige portefeuille zodat u deze ontwikkelingen niet uit het oog verliest. Vijf lezingen om uw verhuurbeheer deze maand te versterken.
1. Einde huurovereenkomst: schade, achterstand en uithuiszetting - stap voor stap
Wanneer een huurder het pand niet verlaat bij het einde van de huurovereenkomst, kan de verhuurder niet rechtstreeks een deurwaarder inschakelen: de vrederechter is verplicht, ook als de huurovereenkomst geldig werd opgezegd. In Brussel schorst het wintermoratorium (1 november tot 15 maart) de tenuitvoerlegging van uithuiszettingsvonnissen. Een gedetailleerde, tegensprekelijke en gedateerde plaatsbeschrijving bij intrede is de hoeksteen van elk bewijsdossier bij betwiste huurschade.
2. Inkomen drie keer de huur: wat de Raad van State bevestigt over huurdersselectie
Het arrest van de Raad van State van 30 maart 2026 valideert de praktijk waarbij kandidaat-huurders moeten aantonen dat hun inkomen minstens drie keer de huur en de vaste lasten bedraagt. Dit solvabiliteitscriterium is wettig en vormt op zich geen discriminatie op grond van vermogen. Voorwaarde: het consequent en gedocumenteerd toepassen op alle kandidaten.
3. Professionele verhuurder zonder het te weten? Wat het economisch recht verandert aan uw huurcontracten
Een eigenaar van een tiental appartementen kan als "onderneming" worden gekwalificeerd in de zin van het Wetboek economisch recht, zelfs zonder KBO-nummer. De directe gevolgen: eenzijdige boetebedingen worden nietig, nalatigheidsrente is geplafonneerd op 10,5 % (wettelijk tarief eerste semester 2026) en forfaitaire schadebedingen zijn gebonden aan een strikte schaal. Uw huurcontracten controleren voor een geschil is een stuk minder kostelijk dan erna.
4. Handelshuur: te veel betaalde indexatie terugvorderen zonder aangetekende brief
Het arrest van het Hof van Cassatie van 20 maart 2026 (C.24.0122.F) maakt het duidelijk: bij een handelshuurcontract kan de huurder rechtstreeks naar de rechter stappen om onrechtmatig geinde indexatie terug te vorderen, zonder voorafgaande aangetekende brief. Een verjaringstermijn van vijf jaar loopt vanaf de gerechtelijke vordering. Een verkeerd berekende indexatie stelt de verhuurder dus bloot aan een retroactieve terugbetaling.
5. Huurrooster Brussel: waarom de actualisering opnieuw wordt uitgesteld
Het Brusselse huurrooster, dat grotendeels gebaseerd is op enquetes uit 2017, zou in 2026 worden bijgewerkt. De nieuwe gewestelijke staatssecretaris voor Huisvesting stelt die herziening uit. Ter illustratie: in mei 2026 wordt een appartement met een slaapkamer nabij de Anneessensplaats voor ongeveer 648 EUR/maand verhuurd, tegenover 736 EUR/maand in Ukkel, een verschil van slechts 88 EUR dat het huidige rooster niet nauwkeurig weergeeft. De rechtsonzekerheid blijft bestaan voor verhuurders en huurders.
Checklist van de maand
- Bij elk geschil aan het einde van een huurovereenkomst: via de vrederechter gaan (geen directe deurwaarder) en rekening houden met het Brusselse wintermoratorium van 1 november tot 15 maart
- Bij elke huurdersselectie: de drievoudige inkomensregel identiek en gedocumenteerd toepassen voor alle kandidaten en solvabiliteitsbewijzen bijhouden
- Als u meer dan een huurpand bezit: nagaan of u als onderneming kwalificeert en boetebedingen, nalatigheidsrente en forfaitaire schadebedingen in uw huidige huurcontracten controleren
- Voor elk handelshuurcontract: de indexatiehistoriek herbekijken en eventuele te veel gevraagde bedragen corrigeren voordat een huurder rechtstreeks naar de rechter stapt
- Voor elk Brussel pand: de huur per eenheid registreren in uw beheertool en officiële mededelingen over het huurroosterkader opvolgen
- Voor elke portefeuille met meerdere panden: de plaatsbeschrijving bij intrede (gedateerde foto's, tegensprekelijk verslag) systematisch centraliseren als bewijsbasis voor geschillen bij het einde van de huur