Mei 2026: een maand in het teken van contractuele striktheid. De Waalse renovatiehuurovereenkomst biedt een weinig bekend instrument om uw werken door de huurder te laten financieren, op voorwaarde dat een strikt kader wordt nageleefd. De aangifte PB 2026 verplicht eigenaars zich te beschermen met een schriftelijke bijlage om hun rechten op de in 2025 betaalde interesten te vrijwaren. De Brusselse gemeenten vermenigvuldigen belastingreglementen waarvan de wettigheid wordt betwist. En op het terrein nemen de oplichtingspraktijken tegen verhuurders toe. Zeven artikelen om uw rechten te beschermen door het geschrift.
1. Waalse renovatiehuurovereenkomst: wanneer uw huurder uw werken financiert
Artikel 50 van het Waals decreet van 15 maart 2018 voert een weinig bekend contractueel mechanisme in: de renovatiehuurovereenkomst. De huurder verbindt zich ertoe op eigen kosten werken uit te voeren die normaal ten laste van de verhuurder vallen, in ruil voor welbepaalde voordelen (bevriezing opzegging, bevriezing herziening, verlaging of huurkwijtschelding). Verplicht schriftelijk, nauwkeurige beschrijving van de werken, uitvoeringstermijn, tegensprekelijke oplevering: de vijf vereisten die nauwgezet moeten worden nageleefd om te vermijden dat het instrument zich tegen u keert. Lees meer →
2. Aangifte PB 2026: de bijlage om uw vastgoedinteresten 2025 te vrijwaren
Het koninklijk besluit van 17 maart 2026 heeft de codes 1146-18 en 2146-85 uit de belastingaangifte geschrapt, codes die toelieten de interesten van hypothecaire leningen af te trekken. Een beroep is hangende bij het Grondwettelijk Hof, maar de beslissing zal niet vóór de indiening van uw aangifte vallen. Om uw rechten conservatoir te vrijwaren, moet u een schriftelijke bijlage bij uw aangifte PB aanslagjaar 2026, inkomsten 2025 voegen. Modeltekst en gedetailleerde procedure. Lees meer →
3. Waarom gratis huurmodellen van het net een valkuil zijn voor verhuurders
Typ "model huurovereenkomst België" in Google: u krijgt honderden gratis documenten, soms algemeen, soms gebaseerd op verouderde wetgeving. Maar de woninghuurovereenkomst is veranderd in Brussel op 1 januari 2018 en vervolgens op 1 november 2024, in Wallonië op 1 september 2018, in Vlaanderen op 1 januari 2019. Drie verschillende wetgevingen, plus een reeks valkuilen: vergeten solidariteitsclausule, slecht opgestelde clausule van persoonlijke bewoning, slecht uitgewerkte duur. Een overzicht van de verificaties vóór ondertekening. Lees meer →
4. Stedenbouwkundige belastingreglementen in Brussel: verkapte sanctie of legitieme fiscaliteit?
Sommige Brusselse gemeenten vermenigvuldigen de belastingreglementen die specifiek gericht zijn op gebouwen in stedenbouwkundige overtreding (woningen in overtal zonder vergunning, niet-toegelaten bestemmingswijzigingen). De Raad van State beschouwt ze als onwettig omdat ze een situatie sanctioneren die onder het strafrecht valt. Maar de rechtbanken van eerste aanleg blijven verdeeld. Analyse van een juridische grijze zone waarin het toeval van de kamer het verschil kan maken. Lees meer →
5. Oplichting van verhuurders: de technieken die in 2026 toenemen
Valse bankwaarborgen, valse werkgevers met vervalste attesten, valse vakmensen die aan uw deur bellen "na uw dak vanaf de straat te hebben onderzocht": de oplichtingspraktijken tegen eigenaars-verhuurders nemen toe. Technologische ontwikkelingen helpen om steeds geloofwaardiger vervalsingen te maken. Hoe ze opsporen en zich ertegen beschermen zonder te vervallen in systematisch wantrouwen tegenover eerlijke huurders. Lees meer →
6. Vrijwilliger syndicus: de praktische gids voor een geslaagde overgang
Tegenover het tekort aan beroepssyndici dat verergert, staat artikel 3.89 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek uitdrukkelijk de mede-eigendom toe een niet-professionele syndicus aan te wijzen, een mede-eigenaar die deze functie op zich neemt, al dan niet bezoldigd. De wettelijke voorwaarden (schriftelijke overeenkomst, maximumduur van 3 jaar, genormaliseerde boekhouding) en de vier stappen om van theorie naar praktijk over te gaan zonder verloren te lopen in de reglementaire complexiteit. Lees meer →
7. Nietigverklaring van algemene vergadering: de checklist om uw AV waterdicht te maken
Artikel 3.92 §3 van de wet op de mede-eigendom laat elke mede-eigenaar toe de nietigverklaring te vragen van een onregelmatige, frauduleuze of onrechtmatige AV, voor zover deze hem persoonlijk nadeel berokkent. Deze nadeelvereiste wordt vaak strikt geïnterpreteerd door de rechters, maar bepaalde onregelmatigheden (onvolledige oproeping, te laat opgestelde notulen) leiden automatisch tot nietigverklaring. De checklist in drie tijden (vóór / tijdens / na) om het geschil te vermijden. Lees meer →
Checklist van de maand
- Voor elk renovatieproject gefinancierd door de huurder: schriftelijk formaliseren (art. 50 Waals decreet 2018), de werken nauwkeurig beschrijven, een uitvoeringstermijn en één enkele vorm van tegenprestatie vastleggen
- Voor de aangifte PB 2026: de conservatoire bijlage voor de in 2025 betaalde vastgoedinteresten toevoegen en een verzendbewijs bewaren
- Voor elke nieuwe huurovereenkomst: verifieer dat u een actueel model gebruikt voor het betrokken gewest (BXL op 1 november 2024, WAL op 1 september 2018, VLA op 1 januari 2019)
- Voor Brusselse panden in stedenbouwkundige onzekerheidszone: verifieer de wettigheid van het belastingreglement vóór elke betaling en overweeg een betwisting
- Voor elke kandidaat-huurder: kruisreferenties loonfiches + recente werkgeversattest + verificatie van de bankwaarborg rechtstreeks bij de bank
- Voor mede-eigendommen op zoek naar een nieuwe syndicus: evalueer ernstig de optie van de vrijwilliger syndicus, sluit een schriftelijke overeenkomst van maximaal 3 jaar
- Voor elke AV: verifieer dat de oproeping de modaliteiten van raadpleging van de documenten preciseert, stel de notulen op tijdens de zitting en laat ze onmiddellijk ondertekenen
Vereenvoudig uw vastgoedbeheer met Seido, het platform dat interventies, documenten en communicatie met uw huurders en vaklieden centraliseert.