Avril 2026 : un mois de vigilance contractuelle et de gestion courante. En Wallonie, la colocation et la garantie locative restent sources de litiges evitables. Sur le terrain, la penurie de syndics s'aggrave. Quatre lectures pour ne rien manquer.
1. Colocation en Region wallonne : les pieges juridiques a eviter
La colocation seduit de plus en plus : etudiants, jeunes travailleurs, revenus modestes. Mais le decret wallon du 15 mars 2018 impose une rigueur absolue : bail unique avec solidarite explicite, pacte de colocation entre preneurs, gestion de la rotation et de la domiciliation. Le tour d'horizon des 5 points de vigilance qui evitent les litiges. Lire →
2. Garantie locative en Wallonie : la checklist pour eviter les pieges en fin de bail
Etat des lieux contradictoire, trois formes de garantie (compte individualise, garantie bancaire, CPAS), grille indicative de vetuste 2024, interdiction absolue de prelevement unilateral : l'article 62 du decret wallon encadre tout. La checklist en 9 etapes pour securiser la restitution. Lire →
3. Metier de syndic : penurie, complexite, pression permanente
Selon les observations du secteur, seuls 7% des stagiaires IPI choisissent aujourd'hui l'activite de syndic. Multiplication des reglementations (amiante, photovoltaique, bornes recharge), pression email 24/7, honoraires en hausse : la copropriete entre dans une crise durable. Lire →
4. Indexation des loyers : faut-il rester fidele a une ancienne base (88, 2004, 2013) ?
Plusieurs outils d'indexation ont recemment retire la base 88 de leurs tables. Beaucoup de bailleurs paniquent. La reponse courte : seule compte la relation entre l'indice de depart et l'indice actuel. La regle d'or : meme base pour les deux. Explication pratique avec exemples. Lire →
Checklist du mois
- Pour tout bien loue en colocation en Wallonie : verifier que le bail contient une clause de solidarite explicite et qu'un pacte de colocation a ete transmis
- Pour chaque fin de bail wallon : planifier l'etat des lieux de sortie AVANT la remise des cles et consulter la grille vetuste CEHD 2024
- Pour vos coproprietes : anticiper le renouvellement du mandat du syndic et comparer les honoraires du marche
- Pour vos calculs d'indexation : utiliser la meme base (2013 ou 2025) pour l'indice de depart et l'indice actuel