Avril 2026 : un mois de verite pour les politiques de renovation. Bruxelles debloque 56 millions d'euros pour les primes 2024 mais laisse les travaux 2025 sans aide. La Flandre assouplit ses regles d'urbanisme... sans vraiment les simplifier. Et sur le terrain, la penurie de syndics s'aggrave. Sept lectures pour ne rien manquer.
1. Colocation en Region wallonne : les pieges juridiques a eviter
La colocation seduit de plus en plus : etudiants, jeunes travailleurs, revenus modestes. Mais le decret wallon du 15 mars 2018 impose une rigueur absolue : bail unique avec solidarite explicite, pacte de colocation entre preneurs, gestion de la rotation et de la domiciliation. Le tour d'horizon des 5 points de vigilance qui evitent les litiges. Lire →
2. Primes Renolution 2025 a Bruxelles : les proprietaires abandonnes en pleine transition
Le gouvernement bruxellois a debloque 56 millions d'euros pour honorer les primes Renolution 2024. Mais pour 2025 : rien. Les proprietaires ayant entame des travaux sur base des regles 2024 se retrouvent sans aide, pris au piege entre deux systemes. Une rupture brutale de confiance denoncee par les federations de proprietaires. Lire →
3. Garantie locative en Wallonie : la checklist pour eviter les pieges en fin de bail
Etat des lieux contradictoire, trois formes de garantie (compte individualise, garantie bancaire, CPAS), grille indicative de vetuste 2024, interdiction absolue de prelevement unilateral : l'article 62 du decret wallon encadre tout. La checklist en 9 etapes pour securiser la restitution. Lire →
4. Flandre : assouplissement de l'urbanisme au 1er mars 2026 (sans simplification)
A partir du 1er mars 2026, les renovations interieures d'un logement autorise sont exemptees de permis d'urbanisme en Flandre. Mais le diable est dans les details : verandas, annexes, regulations communales specifiques. Ce que gestionnaires avec biens flamands doivent anticiper. Lire →
5. Metier de syndic : penurie, complexite, pression permanente
Selon les observations du secteur, seuls 7% des stagiaires IPI choisissent aujourd'hui l'activite de syndic. Multiplication des reglementations (amiante, photovoltaique, bornes recharge), pression email 24/7, honoraires en hausse : la copropriete entre dans une crise durable. Lire →
6. Politiques de renovation : le vrai cout du "stop and go"
L'UIPI, qui represente les proprietaires au niveau europeen, tire la sonnette d'alarme : l'instabilite des regimes d'aide (MaPrimeRenov' en France, Renolution a Bruxelles) fragilise les investissements des menages. La CAPEB signale une chute record de -3,8% du batiment francais en 2025. Analyse. Lire →
7. Indexation des loyers : faut-il rester fidele a une ancienne base (88, 2004, 2013) ?
Plusieurs outils d'indexation ont recemment retire la base 88 de leurs tables. Beaucoup de bailleurs paniquent. La reponse courte : seule compte la relation entre l'indice de depart et l'indice actuel. La regle d'or : meme base pour les deux. Explication pratique avec exemples. Lire →
Checklist du mois
- Pour tout bien loue en colocation en Wallonie : verifier que le bail contient une clause de solidarite explicite et qu'un pacte de colocation a ete transmis
- Pour les travaux de renovation 2025 a Bruxelles : recenser vos depenses et suivre les initiatives collectives pour le mecanisme transitoire
- Pour chaque fin de bail wallon : planifier l'etat des lieux de sortie AVANT la remise des cles et consulter la grille vetuste CEHD 2024
- Pour les biens flamands : identifier les travaux desormais exemptes de permis apres le 1er mars 2026
- Pour vos coproprietes : anticiper le renouvellement du mandat du syndic et comparer les honoraires du marche
- Pour vos calculs d'indexation : utiliser la meme base (2013 ou 2025) pour l'indice de depart et l'indice actuel
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