Fevrier 2026 : entre la confirmation judiciaire du moratoire hivernal, l'explosion silencieuse du precompte immobilier bruxellois et les vrais chiffres de la renovation en copropriete, le mois a ete dense. Huit articles pour faire le point.
1. Grille des loyers Bruxelles : 75% des loyers au-dessus
Les chiffres Smartblock 2025 confirment que 75% des loyers bruxellois depassent la grille de reference. Une deconnexion croissante entre l'outil reglementaire et la realite du marche — et ce que cela signifie concretement pour les gestionnaires qui fixent des loyers. Lire →
2. Precompte immobilier Bruxelles : +118% en 10 ans
Saint-Josse a augmente son precompte immobilier de +118% en dix ans. Le tableau complet des additionnels communaux dans les 10 communes bruxelloises et les strategies pour anticiper cette charge croissante. Lire →
3. Fibre optique en copropriete : droits et obligations du syndic
Un operateur telecom peut-il imposer son passage en copropriete ? Que peut — et ne peut pas — refuser le syndic ? Le point complet sur les droits des operateurs, les obligations legales et la mutualisation des infrastructures. Lire →
4. Renovation energetique en copropriete : 8 ans et 3 sources de financement
8 ans entre la reflexion et le chantier, 3 sources de financement cumulables, 100 a 180 EUR/mois par appartement : les vrais chiffres du programme Syndic Reno Support pour les syndics qui planifient une renovation de grande envergure. Lire →
5. Vices caches en copropriete : l'arret Cassation decembre 2025
L'arret du 12 decembre 2025 est sans ambiguite : l'Association des Coproprietaires ne peut pas agir en justice pour les vices caches a la place des coproprietaires individuels. Ce que les syndics doivent changer dans leur pratique. Lire →
6. Moratoire hivernal Bruxelles : valide par la Cour constitutionnelle
L'arret 131/2025 confirme la constitutionnalite du moratoire hivernal bruxellois. Calendrier 2025-2026, fonds d'indemnisation et procedure pour les bailleurs victimes de loyers impayes pendant la periode protegee. Lire →
7. Taxes residences secondaires a la Cote belge : Cassation 2026
La Cour de cassation casse les arrets de Gand sur les taxes de residences secondaires de Knokke et Coxyde. Un rebondissement majeur dans une saga juridique qui concerne des milliers de proprietaires de la Cote. Lire →
8. Syndic et actions en justice : l'AG doit ratifier
Le syndic ne peut pas engager une action en justice sans ratification de l'assemblee generale — sauf exceptions limitees. Ce que la jurisprudence 2025-2026 impose, les consequences pratiques et la procedure a suivre. Lire →
Checklist du mois
- Comparer vos loyers bruxellois a la grille de reference et documenter les justifications de depassement
- Verifier le taux d'additionnels communaux de chaque commune ou vous gerez des biens
- Preparer une reponse type pour les demandes de passage fibre optique en copropriete
- Consulter le programme Syndic Reno Support si une renovation energetique est envisagee
- Verifier que le syndic n'a pas engage d'action en justice sans mandat de l'AG
- Introduire une demande d'indemnisation au Fonds regional si des loyers sont restes impayes pendant le moratoire
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