Mars 2026 : un mois charge pour les proprietaires-bailleurs. Nouveau gouvernement bruxellois, coup de massue fiscal retroactif, marche locatif qui se tend, et une jurisprudence qui ouvre des portes inattendues sur le moratoire hivernal. Six lectures pour ne rien manquer.
1. Nouveau gouvernement bruxellois : ce que la DPR change pour les bailleurs
Apres 614 jours sans gouvernement, la DPR bruxelloise fixe le cap pour toute la legislature : evaluation de la grille des loyers, permis d'urbanisme simplifies, prime BE-HOME doublee. Les effets concrets restent a venir, mais le signal politique est clair. Lire →
2. Suppression de la deduction des interets immobiliers : recours devant la Cour constitutionnelle
La loi du 11 decembre 2025 supprime la deduction des interets d'emprunt pour les biens locatifs avec effet retroactif au 1er janvier 2025. Des associations de proprietaires-bailleurs ont introduit un recours collectif devant la Cour constitutionnelle. Ce que vous devez faire avant votre prochaine declaration fiscale. Lire →
3. Wallonie : la nouvelle feuille de route energetique PEB 2028
La Wallonie impose une renovation energetique obligatoire en cas de vente des 2028, avec un objectif PEB B minimum pour tout le parc en 2050. Fin progressive du mazout, echeances detaillees et evolution des aides : le tableau complet pour anticiper. Lire →
4. Barometre Federia 2025 : offre locative en chute de 27%
Base sur pres de 70.000 contrats, le barometre Federia-CIB confirme deux tendances qui se renforcent mutuellement : +3,7% de loyers a Bruxelles, +5,4% en Wallonie, et une contraction historique de l'offre depuis 4 ans. Ce que ca signifie pour votre politique locative. Lire →
5. Taxes comportementales sur l'immobilier : comment contester
Taxe d'inoccupation jusqu'a 24.000 EUR/an, 4.000 EUR pour facade defraichie, 1.500 EUR pour une corniche en mauvais etat. Plusieurs associations de proprietaires font etat de la derive des communes belges, voici comment reagir efficacement. Lire →
6. Moratoire hivernal : deux jugements confirment que le droit n'est pas absolu
Les juges de paix d'Uccle (juin 2025) et de Woluwe-Saint-Pierre (novembre 2025) ont tous deux valide la renonciation contractuelle au moratoire hivernal dans des accords de reglement ecrits. Une voie concrete pour les bailleurs face a des locataires defaillants. Lire →
Checklist du mois
- Verifier si votre credit hypothecaire locatif est impacte par la suppression de la deduction des interets (loi 11/12/2025)
- Si vous etes concerne par la suppression des interets : demander conseil a votre expert-comptable ou avocat fiscaliste
- Evaluer le PEB de vos biens wallons et planifier les travaux avant 2028
- Comparer vos loyers au barometre Federia 2025 pour votre region
- Verifier les taxes comportementales de vos communes et identifier les recours possibles
- Pour tout accord de paiement avec locataire defaillant : inclure une clause de renonciation au moratoire hivernal
Simplifiez votre gestion immobiliere avec Seido : la plateforme qui centralise interventions, documents et communication avec vos locataires et prestataires.